Come trasformare un sottotetto in una mansarda

Come trasformare un sottotetto in una mansarda? In questo articolo vi descriveremo in modo preciso e accurato i passi fondamentali per trasformare un sottotetto in abitazione. Per ristrutturare un sottotetto non abitabile sarà necessario fare riferimento alla normativa vigente, nelle fasi di progettazione e realizzazione di isolamento, rivestimenti e arredamento.

Ecco tutto quello che dovete sapere per il cambio di destinazione d’uso di un sottotetto non abitabile.

Trasformare una soffitta in mansarda: i passi fondamentali

Tutte le persone che decideranno di ristrutturare un sottotetto e trasformarlo in mansarda, dovranno necessariamente seguire in modo accurato una serie di step, per comprendere se è possibile trasformare a tutti gli effetti il proprio sottotetto in una spazio abitabile (anche solo una stanza aggiuntiva della propria casa, come una camera da letto, una guardaroba o un luogo di stoccaggio).

Per prima cosa è fondamentale effettuare un’accurata verifica della normativa regionale. Ogni Regione del nostro Paese ha infatti delle norme specifiche in materia di abitabilità degli spazi. Le leggi regionali di questo tipo, riguardano soprattutto la definizione di un’altezza minima di una mansarda abitabile o di uno spazio in genere.

Se la normativa regionale di riferimento prevede dei requisiti specifici, in tal caso sarà necessario verificare con attenzione presso il Comune di residenza dell’immobile, quali documenti dovremo produrre per richiedere l’abitabilità. In termini generali possiamo dire che solitamente viene richiesta la presentazione della SCIA, con allegato il relativo progetto di ristrutturazione del sottotetto.

Trasformazione di un sottotetto in mansarda: il progetto

Per la trasformazione di un sottotetto in mansarda è necessario realizzare un progetto di ristrutturazione il più possibile accurato. Il progetto dovrà essere realizzato partendo dalla definizione degli spazi che si avranno a disposizione. In particolare bisognerà prima di tutto capire se il sottotetto è caratterizzato da un’altezza minima necessaria per essere convertito in uno spazio abitabile.

Nella maggior parte delle Regioni italiane, l’altezza media di uno spazio abitabile è di rispettivamente 2,40 metri, altezza ridotta a 2,20 metri per i locali di servizio come bagno o guardaroba. È bene inoltre precisare che in alcuni territori montani, l’altezza minima abitabile è ridotta e sono permesse altezze minori.

Nella fase di progettazione relativa alla conversione di un sottotetto a mansarda sarà inoltre necessario prestare la massima attenzione agli aspetti relativi a illuminazione e ricambio d’aria. Il Fattore Medio di Luce Diurna dovrà essere almeno del 2 per cento: per tale ragione le superfici vetrate non dovranno risultare inferiori a un ottavo di tutta la superficie complessiva del pavimento. La predisposizione di finestre in uno spazio mansardato consente di beneficiare di un ottimo coefficiente o rapporto aero-illuminante, che vi garantirà un importante ingresso negli spazi di luce naturale.

Ovviamente la scelta di come ristrutturare il vostro sottotetto sarà principalmente legata alle esigenze della casa. Solitamente sarà necessario realizzare una camera da letto o un secondo bagno, per aumentare gli spazi a disposizione della famiglia.

Isolamento di una mansarda

Nella ristrutturazione di un sottotetto è molto importante l’aspetto relativo all’isolamento termico. Grazie a un intervento isolante completo, sarà infatti possibile beneficiare complessivamente di un ambiente estremamente confortevole da un punto di vista climatico, sia nel corso della stagione fredda che durante l’estate. Ovviamente a seconda della fascia climatica di riferimento si potrà optare per la scelta di finestre per tetti e protezioni adeguate. In questo modo riuscirete a rendere gli spazi della vostra mansarda estremamente accogliente in ogni periodo dell’anno.

Pavimento di una mansarda

Nella conversione di un sottotetto in mansarda sarà inoltre molto importante prestare la massima attenzione nella realizzazione dei rivestimenti della pavimentazione. Uno dei materiali più comunemente utilizzati per la realizzazione dei pavimenti di una mansarda è il legno. Oltre a conferire ai vostri spazi un grande senso di calore e accoglienza, il legno è un materiale naturale capace di garantire elevati standard di isolamento termico.

Arredamento di una mansarda

Arrivati a questo punto della ristrutturazione, è venuto il momento di concentrarsi sull’arredamento degli spazi della vostra nuova mansarda. Inutile sottolineare di come questa fase della ristrutturazione rappresenta la più grande opportunità per sfruttare al meglio gli spazi che avrete a disposizione, scegliendo degli arredi estremamente pratici e funzionali e capaci di rispondere alle vostre esigenze estetiche e stilistiche. Nella configurazione degli arredi di una mansarda è bene considerare che la differenza di altezza tra le pareti dovrà essere sempre ben strutturata, alternando la presenza di mobili bassi nelle nicchie dove l’altezza è minore, a mobili più alti, quali ad esempio gli armadi verso il colmo del tetto.

Quanto costa trasformare un sottotetto in mansarda?

I costi relativi alla ristrutturazione e conversione di un sottotetto in mansarda sono variabili ed influenzati da diversi fattori. In termini generali possiamo definire i costi delle modifiche strutturali allo stato grezzo dei vostri spazi, in un range di prezzo compreso tra i 150 e i 350 Euro per metro quadro.

A questi costi si dovrà poi aggiungere un ulteriore aggravio di spese relative alla realizzazione delle rifiniture. Da ultimo, sarà necessario sostenere i costi relativi agli adempimenti burocratici e dei professionisti, finalizzati all’ottenimento dei permessi per la conversione di un sottotetto in uno spazio abitabile.