Come ristrutturare casa in 3 step in modo semplice, pratico e funzionale?

Come ristrutturare casa in 3 step in modo semplice, pratico e funzionale? Ristrutturare casa rappresenta una decisione particolarmente importante e delicata, che dovrà essere concepita ed organizzata con la massima attenzione e cura. In questo articolo vi forniremo alcuni importanti suggerimenti e consigli su come organizzare una ristrutturazione della casa in modo adeguato ottimizzando i costi e realizzando i lavori a regola d’arte.

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Step per ristrutturare casa: come procedere

Spesso e volentieri quando si ristruttura la propria abitazione si commettono degli errori a volte purtroppo irreversibili. Ecco come muoversi per ristrutturare casa evitando gli errori più comuni ed ottimizzando al massimo tempi e costi.

Prima di iniziare ogni tipo di ristrutturazione immobiliare è opportuno valutare con attenzione tutte le possibilità relative agli sgravi fiscali offerti dalla normativa vigente in materia di ristrutturazione edilizia (ad esempio il Superbonus 110 per cento).

Il primo errore che molto spesso le persone commettono negli interventi di ristrutturazione di un immobile è quello di affidarsi a scatola chiusa ad un’impresa edile, senza avere la minima idea di un progetto che definisce nel merito gli interventi da eseguire. Le imprese edili non si occupano infatti di progettazione e vi proporranno un preventivo con relativi costi al metro quadro, ai quali andranno aggiunti i costi dei materiali. I costi calcolati nel preventivo di spesa realizzato da un’impresa edile saranno decisamente sommari e a volte molto lontani da quello che andrete a spendere complessivamente per la ristrutturazione dei vostri spazi.

Per questa ragione è sempre importante definire un budget complessivo di spesa, nel quale dovrete contemplare tutti i costi complessivi (costo dei materiali, costo della manodopera, costo degli impianti, degli arredi e dei corpi illuminanti). Il solo modo per definire in modo chiaro ed attendibile i costi complessivi di un intervento di ristrutturazione è realizzare un progetto professionale. Quest’ultimo sarà indispensabile per definire gli spazi e le funzionalità future di ogni vostro ambiente. Il progetto sarà ancora più importante se avrete a disposizione un budget particolarmente limitato: in questo modo potrete evitare fin da subito di realizzare interventi troppo onerosi.

Affidandosi ad un’impresa edile senza un progetto di ristrutturazione, il rischio è quello di stipulare un contratto, con la definizione degli interventi in opera: ciò comporterà un notevole aggravio ed aumento dei costi, che supereranno di gran lunga il budget previsto.

Idee per ristrutturare casa: fate sempre attenzione alle offerte speciali

Il mondo moderno, nel settore edilizio come in tutti gli altri settori del commercio vive di marketing e pubblicità di massa: per questa ragione è ancora più importante fare attenzione alle numerose offerte disponibili sul mercato e ai tanti slogan come ad esempio “ristrutturazioni a 200 Euro al metro quadro”. Ogni professionista del settore edilizio serio e qualificato potrà certamente confermarvi che una ristrutturazione immobiliare che si possa definire tale (che comprende impiantistica, rifacimento sanitari, controsoffitti, opere di demolizione e rifacimento porte ed infissi) non potrà mai essere proposta ad una cifra inferiore di 500, 600 Euro al metro quadro.

E’ anche vero che a volte vengono scelti materiali di scarsa qualità, ma 200 Euro al metro quadro è un costo davvero impossibile da sostenere per un’impresa che opera nel settore delle ristrutturazioni immobiliari. Nella scelta dei materiali è sempre bene cercare di non risparmiare troppo e optare per standard di qualità medio alti. E’ invece certamente possibile risparmiare alcuni Euro sulla scelta degli arredi, optando per soluzioni non di design e disponibili a prezzi competitivi.

Ad ogni modo, prima di lasciarsi sedurre da una delle tante “offerte speciali” disponibili sul mercato edilizio è sempre importante valutare con la massima attenzione alcuni aspetti importanti:

• Se i materiali sono inclusi o esclusi nell’offerta di ristrutturazione edilizia
• Se l’importo è da considerarsi definitivo o con la formula “a partire da”
• Se l’importo è comprensivo di Iva o meno
• Come vengono calcolati gli interventi extra (ad esempio la posa di una piastrella differente da quella contemplata dall’offerta).
• Se il tecnico che istruisce e cura la pratica burocratica di ristrutturazione è compreso nell’offerta
• Quali sono le referenze dell’impresa edilizia che si appresta ad eseguire i lavori di ristrutturazione (la manodopera è italiana?)
• Cosa succede nel caso di dilatazione dei tempi per il termine dei lavori non dovuti a cause imputabili a voi
• Chi presenterà i documenti necessari per l’ottenimento dell’agibilità
• Da chi è gestita una eventuale controversia tra voi e l’impresa edile

Ristrutturare casa senza saltare le fasi o gli step

Un intervento di ristrutturazione edilizia deve necessariamente seguire delle fasi o step specifici e collaudati: non è infatti possibile iniziare i lavori di ristrutturazione senza prima aver realizzato la pratica burocratica ed ottenuto le relative autorizzazioni. Non è inoltre possibile iniziare gli interventi senza aver preventivamente definito con l’impresa i rivestimenti che dovranno essere posati.

Saltando o ignorando uno step, causerete il ritardo od ancor peggio lo stop di un intervento di ristrutturazione: ciò potrebbe inoltre comportare un aggravio dei costi da sostenere. Per questa ragione è sempre importante affidarsi a professionisti e tecnici esperti nel settore delle ristrutturazioni, così che ogni fase o step sia seguita nel modo corretto.

Fasi o step di una ristrutturazione edilizia

Ecco di seguito riassunte le principali fasi o step di un intervento di ristrutturazione edilizia

• Scelta del tecnico geometra, architetto o ingegnere che si occuperà dei lavori: la scelta di un professionista è obbligatoria solo per determinati lavori di ristrutturazione (anche se in genere sempre altamente consigliata).
• Realizzazione del progetto di ristrutturazione con relativo rilievo metrico.
• Definizione del budget e calcolo accurato dei costi di ristrutturazione, con valutazione delle diverse opzioni (ad esempio decisione di richiedere un mutuo o un prestito presso un istituto bancario o di credito).
• Corredare il progetto di ristrutturazione con le informazioni relative agli impianti.
• Stipula di un contratto con impresa costruttrice o edile (dopo aver valutato diverse proposte e preventivi).
• Scelta ed ordine dei materiali (rivestimenti, sanitari, pavimenti).
• Attivazione della pratica burocratica di ristrutturazione edilizia (nel caso si lavori su edifici vincolati la pratica dovrà essere attivata ed istruita molto prima di questa fase).
• Inizio dei lavori di ristrutturazione con definizione delle relative tempistiche
• Ordine degli infissi, dei corpi illuminanti e dei primi arredi.
• Termine dei lavori di ristrutturazione e ottenimento di tutte le certificazioni relative alla conformità degli impianti

E’ inoltre utile:

• Prevedere del tempo per eventuali interventi e lavori extra
• Concentrarsi totalmente su arredi e complementi d’arredo.

Non lasciarsi suggestionare dalle proposte di ristrutturazione in tempi rapidi

Oltre a non lasciarsi suggestionare dalle proposte di ristrutturazione immobiliare particolarmente a buon mercato, è inoltre necessario fare attenzione alle proposte troppo rapide e veloci. Certamente esistono sul mercato aziende estremamente efficienti e capaci di operare in tempi decisamente rapidi e fuori dal comune. Partendo da questo presupposto è tuttavia importante considerare il fatto che i tempi per un lavoro di ristrutturazione edilizia sono comunque importanti e mai estremamente limitati. Considerate il fatto che per questi interventi andrete comunque a spendere una cifra considerevole: anche solo per questa ragione è bene realizzare i lavori in modo serio e dedicando ad essi tutto il tempo necessario.

Ristrutturare una casa in tempi troppo rapidi, potrebbe tradursi in una serie di problemi estremamente seri, come ad esempio:

• Realizzare un progetto con delle criticità o che non ci convince totalmente
• Prendere decisioni troppo avventate
• Accontentarsi di utilizzare i materiali immediatamente reperibili in magazzino o acquistare arredi da esposizione
• Realizzare lavori in modo non del tutto accurato e dover intervenire nuovamente in seguito per risolvere le criticità
• Affidarsi solamente alle imprese libere in quel momento e disponibili ad eseguire i lavori di ristrutturazione
• Rischiare di andare nel panico per un imprevisto e non sapere come risolvere il problema sopraggiunto.

Esattamente come avviene per il budget che avete definito per i vostri interventi di ristrutturazione, anche per le tempistiche dovrete considerare il fatto di dover prendere decisioni extra.

Ristrutturare casa: l’importanza dei dettagli

Una delle regole principali per tutte le persone che si apprestano a ristrutturare casa è rappresentata dalla necessità di prestare sempre la massima attenzione ai dettagli. I lavori di ristrutturazione immobiliare sono interventi molto complessi che comportano la necessità di prendere decisioni importanti e il più possibile mirate. Per molte persone ristrutturare la propria casa diviene un’operazione particolarmente stressante e a volte un vero e proprio incubo: mantenere la calma è la parola d’ordine!

Prestare la massima cura ed attenzione ai dettagli vi aiuterà ad essere pronti ad agire nel caso di problemi tecnici o imprevisti. Non tralasciare mai i dettagli significa che la ristrutturazione è avvenuta a regola d’arte e con la massima precisione. Per questa ragione non affrettatevi a scegliere un rivestimento solo perchè vi piace molto da un punto di vista estetico: in queste scelte non dovrete mai essere superficiali e impulsivi. Il rivestimento dovrà invece essere scelto avendo ben chiaro nella propria mente l’effetto che intendete ricreare nei vostri spazi. Ogni decisione presa dovrà essere coniugata con l’idea complessiva che si esprime nel vostro progetto, così da raggiungere gli obiettivi che vi sarete prefissati.

Non dimenticatevi mai che una ristrutturazione immobiliare rappresenta una sorta di prova, che non può prescindere dalla vostra determinazione e da una forte componente creativa. Quest’ultima dovrà riguardare anche la scelta dei tecnici e delle persone che lavoreranno nella vostra ristrutturazione: non tutti i tecnici sono uguali e dovrete pertanto scegliere in base all’esperienza del professionista e alle vostre sensazioni. Nella scelta del tecnico più adatto per progettare i vostri lavori, il nostro consiglio è quello di guardavi bene da quei professionisti tutto fare che pretendono di seguire i vostri lavori in ogni singolo aspetto.